Покупка квартиры может устранить множество стрессов, которые приходят с домовладением. Единицы, как правило, стоят меньше, чем традиционный дом, и общее обслуживание позволит вам сделать ответный удар, пока кто-то еще присматривает за ландшафтом. Типичные удобства, такие как бассейн или теннисный корт, тоже не слишком плохие.
Покупка квартиры против дома на одну семью
Но покупка квартиры отличается от покупки обычного дома одним основным способом: вы должны жить с советом, который регулирует многие аспекты вашей повседневной жизни. И неправильный может послать те некогда низкие уровни стресса через крышу.
«Одна из самых важных соображений при покупке квартиры – это то, кто ей управляет», – говорит Дэвид Нельсон , эксперт по недвижимости из Minneapolis Imperial Home Team. Вот почему, прежде чем поставить подпись под пунктирной линией, вы должны вооружиться этими вопросами для платы кондо, чтобы убедиться, что она подходит именно вам.
Каковы сборы?
Большинство квартир имеют ежемесячную плату, которая может варьироваться от 200 до 400 долларов (высококлассное строительство с множеством удобств обойдется дороже). Спросите у совета, что именно покрывает эта плата – в конце концов, вы будете платить за нее месяц за месяцем и год за годом.
Обычно это что-то за пределами вашей квартиры, от уборки общественных мест до уборки снега и поддержания общего пула.
Сами владельцы обычно платят за все, что находится внутри стен их квартиры, например за покраску и технику. «Убедитесь, что то, что вы получаете, соответствует тому, за что вы платите» , – говорит Нельсон. И всегда спрашивайте, видит ли правление повышение в любое время в ближайшем будущем, и насколько оно повысилось в прошлом.
Могу ли я увидеть финансовую отчетность?
Финансовые данные кондо должны быть открытой книгой (или, точнее, таблицей). И не волнуйтесь, если вы не бухгалтер. Вы должны быстро определить, совпадают ли доходы и расходы кондоминиума – красный флаг будет означать больше денег, чем вход.
Также просмотрите резервные фонды квартиры, чтобы увидеть, достаточно ли она здорова, чтобы покрыть любые непредвиденные расходы . В противном случае – и поломка насоса – это может привести к тому, что из вашего кармана выйдет больше денег, чтобы решить проблему с помощью оценки (см. Наш следующий пункт).
Есть ли предстоящие оценки?
Оценки представляют собой периодические единовременные выплаты, производимые ассоциацией сверх ежемесячной платы, обычно для покрытия капитальных улучшений или ремонта. Поэтому, если ассоциация планирует заменить все окна в общих помещениях или добавить тренажерный зал, вы можете оказаться в тупике от огромного дополнительного счета – если, конечно, вы не попросите об этом заранее.
Каковы правила?
Каждая ассоциация имеет свои собственные уникальные уставы и правила, которые все покупатели должны пересмотреть перед покупкой, поскольку они должны жить после них. Поэтому убедитесь, что вы читаете каждый из них .
Многие из правил являются мирскими, диктуя, где жители или гости могут парковаться. Но в некоторых квартирах есть правила, которые могут варьироваться от праздничных украшений на входной двери до ограничений на время для барбекю. Еще одна важная вещь в правилах кондоминиума – разрешено ли домовладельцу сдавать в аренду свой дом и на какой срок. Хотя вы можете не захотеть сдавать его в аренду, возможность сделать это – или нет – может повлиять на стоимость при перепродаже. Мы упоминали, что вы должны прочитать правила? Прочитайте правила.
Есть ли ожидающие судебные процессы?
Судебные иски являются потенциально огромной финансовой утечкой на любой плате за квартиру, которая проиграет в суде. И даже если нет ожидающих рассмотрения исков, быстрая проверка страховки ответственности кондо, чтобы удостовериться, что все в порядке, не может повредить.
Кто смотритель?
У свойств обычно есть менеджер на месте, чтобы наблюдать за ежедневными задачами. Сотрудник, долгое время находившийся в квартире, обычно является хорошим признаком того, что на ваши звонки ответят в случае появления проблемы с обслуживанием.