Что такое квартира? Если вы попросите большинство людей объяснить, они скажут вам: «Это как квартира или таунхаус, но вы им владеете». Или «Это как дом, но без двора». Оба этих описания в основном верны, но смысл кондоминиума и кондоминиумов в сравнении с квартирами намного шире, особенно если вы пытаетесь решить, где жить.
Что такое квартира?
Кондоминиум, что сокращенно означает «кондоминиум», является частной резиденцией, принадлежащей отдельному домовладельцу или семье в здании или общине с несколькими квартирами или таунхаусами. Хотя они обычно являются частью большого высотного здания, существуют также «отдельные кондоминиумы».
Что общего у всех квартир, так это то, что они имеют общие зоны, такие как дворы, гаражи, теннисные корты, бассейны, комнаты отдыха или спортивные залы, с другими квартирами, которые владельцы кондоминиумов не должны содержать сами, что заставляет дом содержать намного легче.
Для этого владельцы платят взносы доске, обычно состоящей из избранных владельцев кондоминиумов, которые занимаются наймом ландшафтных работников , уборщиков бассейнов и других специалистов за все, что должно быть исправлено, от неисправных лифтов до сусликов в местах общего пользования. Именно так функционирует ассоциация домовладельцев, или ТСЖ. (Протекающие трубы и ремонт сантехники и / или крыши попадают в более серую область, но, как правило, если она находится за пределами стен вашего блока, это обязанность платы исправить.)
Мэтью Гордон Ласнер , автор книги «Светская жизнь: жизнь кондо в пригородном веке», добавляет этот поворот к значению: первая квартира в Соединенных Штатах была построена в Солт-Лейк-Сити в 1960 году, и с тех пор этот стиль проживания действительно снятый. В настоящее время в США насчитывается около 17 миллионов частных кондоминиумов, которые могут вас удивить: должны ли вы тоже быть владельцем квартиры?
Стоит ли задумываться о владении квартирой Вот как решить
Вы можете понять, почему кондоминиумы идеально подходят для людей, которые хотят владеть частью недвижимости, но не хотят беспокоиться о дворе и обслуживании. Кондоминиум-кондоминиум по сравнению с квартирами часто является легким выбором для пенсионеров, молодых людей без детей или тех, кто хотел бы владеть недвижимостью в более густонаселенных районах, где отдельные дома на одну семью просто стоят слишком дорого. Вы также можете искать желанное удобство или услуги HOA или управляющей компании. Есть также больше сообщества, которое можно найти в кондо ассоциации по сравнению с многоквартирным домом.
А преимущество покупки кондоминиума перед арендой квартиры или таунхауса? Во-первых, квартиры, как правило, строятся и обслуживаются лучше, чем аренда, и они, вероятно, имеют привлекательный пакет услуг. Кроме того, владельцы квартир или квартир со временем приобретут капитал в своей недвижимости — так почему бы не инвестировать свои деньги в дом, а не выбрасывать их в аренду?
«Процентные ставки по ипотечным кредитам на сегодняшнем рынке чрезвычайно низки. Большинство людей , которым нужна квартира или таунхаус за 2500 долларов в месяц, могут легко позволить себе ипотеку в размере 500000 долларов. Ежемесячные платежи были бы аналогичными, если не одинаковыми», — отмечает Джессика Питерс, риэлтор® с командой Питерс-О’Брайена в Дуглас Эллиман . «В зависимости от района и от того, насколько опытен покупатель, единица будет благодарна в течение срока проживания. В то время как при аренде нет возможности для возврата инвестиций».
Кондоминиумы против квартир: решающий фактор
С другой стороны, комплекс апартаментов не является отличной идеей для крайне независимых домовладельцев или арендаторов, которым нравится их личная жизнь и пространство, и они не хотят, чтобы кто-то говорил им, что они могут и не могут делать со своей недвижимостью. Это связано с тем, что в дополнение к сбору взносов совет по кондоминиуму или HOA также обеспечивает соблюдение правил и положений, которые владельцы соглашаются соблюдать при покупке своего кондоминиума. Доска может регулировать все, от размера и количества домашних животных, которых вы разрешаете, до количества, цвета вашего экстерьера в таунхаусе и возраста людей, живущих в вашем отряде. Например, пенсионные кондоминиумы могут по закону требовать, чтобы все долгосрочные жители были старше 55 лет.
Поэтому, если вы хотите купить квартиру , обязательно изучите правила ассоциации кондоминиумов (так называемые соглашения, условия и ограничения или CC & R) и дополнительные расходы, такие как сборы за HOA или сборы за ассоциацию. Кроме того, не забудьте проверить все удобства, прежде чем связаться с агентом по недвижимости или совершить покупку.