Агенты по недвижимости и брокеры по недвижимости являются экспертами, помогающими своим клиентам ориентироваться в сложном процессе продажи, покупки или аренды недвижимости. Ключевое отличие заключается в том, что брокеры (например, Compass ) проходят более глубокую подготовку, чем агенты, и часто выполняют надзорные функции, наблюдая за агентами, которые работают на них. В зависимости от ваших потребностей вам может понадобиться брокер, а не агент — важно знать разницу, чтобы вы знали, кого лучше всего использовать.
Что делают агенты по недвижимости?
Агенты по недвижимости должны выполнить определенные лицензионные требования и сдать экзамен, который позволит им представлять клиентов в штате, в котором они работают. Однако агент с лицензией на недвижимость обычно должен работать от имени брокерской компании, которая будет поддерживать и контролировать его.
Конкретные требования, необходимые для того, чтобы стать агентом, различаются в разных штатах, но, как правило, потенциальный агент должен иметь вид на жительство в США, быть не моложе 18 лет, пройти определенный курс и сдать экзамен на получение лицензии. Как только они выполнят эти условия, они должны найти брокерскую компанию, готовую спонсировать их в качестве нового лицензированного агента, чтобы начать брать клиентов.
Существует несколько различных типов агентов по недвижимости, таких как покупатели, продавцы и агенты по листингу. Агент покупателя работает с покупателем, чтобы найти и осмотреть дом, сделать предложение, обсудить контракт и направить к ипотечным кредиторам. Агент по листингу представляет продавца и помогает с размещением недвижимости в нужном месте, поиском потенциальных покупателей, организацией туров и обеспечением учета пожеланий покупателя в окончательном договоре. Агенты обычно работают за комиссию, то есть они зарабатывают деньги только после того, как продажа будет завершена.
Чем занимаются риэлторы?
Брокеры должны иметь по крайней мере несколько лет опыта работы в качестве агента, прежде чем они смогут начать обучение, чтобы стать брокером. Они выполняют дополнительные требования и сдают дополнительный лицензионный экзамен, который даст им более глубокое понимание и более всестороннее образование, чем у агентов. Брокеры узнают о страховании, правовых и этических вопросах, управлении бизнесом и налогах.
Брокеры также могут работать самостоятельно без спонсорства, а это означает, что они могут создавать свои собственные фирмы или работать в качестве независимых подрядчиков. Они должны управлять брокерскими операциями и контролировать агентов, а также разрабатывать и обсуждать контракты, выступая в качестве агентов экспертного уровня при сделках с недвижимостью.
Существует 3 основных типа брокеров: ассоциированные брокеры, управляющие брокеры и основные брокеры. Ассоциированные брокеры выполняют те же обязанности, что и агенты по недвижимости, но имеют уровень лицензирования брокера и, возможно, получают более высокую комиссию. Управляющие брокеры выполняют надзорные функции в брокерских конторах, хотя некоторые из них также могут работать напрямую с клиентами. Основные брокеры также называются назначенными брокерами — это брокеры, которые подают заявку на получение государственной лицензии на брокерскую деятельность и имеют ее. Они являются топ-менеджерами, контролирующими агентов по недвижимости в брокерской конторе, и иногда они берут зарплату вместо комиссионных.